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北京多宗地年底前出让 引万科等大房企激烈竞争
2022-11-06

临近年底,北京土地市场再次迎来一波土地成交小高峰。12月25日下午,通州台湖镇三地块在激烈竞争后落槌。未来几天,还将有5块地公开出让。

在经历了今年上半年多次土地零成交之后,年底北京土地市场的成交量、较高的溢价率和激烈的竞拍现场都延续了11月以来的市场热度。

本周迎来年底成交小高峰

北京土地市场在12月也呈现“翘尾”行情。

12月25日下午,通州台湖镇三地块举行公开出让,共有万科、首开、远洋、保利等13家房企参与现场竞价,金地、中海、住总等多家房企观战。最终,北京万科和首开股份联合体拿下两宗地块,北京世纪鸿房产拿下一宗地块,总出让价格达到23.2亿元,相比起始价15.87亿元,总溢价率达到46%。

此前,12月11日的出让昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块,在现场竞价前已获得16次网上报价,现场竞拍时吸引了万科首开、保利、融创、旭辉、中铁建、住总等15家房企竞价。最终,该地块由中铁建以8亿元、配建8.5万平米公租房(含5万平米回迁房)竞得,折合楼面价4731元/平米,溢价率为45%。

除了这些已成交的地块,据北京市土地整理储备中心的信息显示,本月底的几天里,还将有5宗土地公开出让。

在经历了今年上半年多次土地零成交之后,年底北京土地市场的成交量、较高的溢价率和激烈的竞拍现场都延续了11月以来的市场热度。

众多品牌房企储备“粮草”

今年底,包括央企在内的众多品牌房企纷纷加快了圈地速度。据统计,截至目前,万科在土地储备上的投入已超400亿元,领先各大房企。保利紧随万科之后,在土地储备上的投入已超330亿元,比去年同期大涨40%以上。此外,据记者不完全统计,中海地产从11月底至今先后在一二线城市拿地,金额高达106亿元。

不仅在全国豪掷资金储备土地,品牌房企在北京也竞争激烈。11月份以来,保利、万达、住总、华润、万科等大型房企都在北京土地市场频频出击。“年底收回了‘银子’,房企们都准备囤些土地备战明年。”一位参与通州台湖地块竞价的开发商表示。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示,经过半年的楼市销售回暖,开发商在资金充裕的同时,手里边的土地储备却在逐渐减少。再加上上半年开发商基本上没有怎么拿地,现在拿地意愿十分强烈。

据了解,保利、首开、金地、万科等多家企业在未来一段时间具有在京继续拿地的意愿。在12月25日的竞价现场,记者就发现中海、金地、住总等多家房企在旁观战。