当前位置:湖南鼎智影视文化传媒有限公司房产 广州房租太高有价无市 “吓跑”租客
广州房租太高有价无市 “吓跑”租客
2022-09-13

买不起房子就租房子住,可如今房子租金却像坐上了火箭,一直往上蹿,给不少靠租房过活的市民带来了巨大的经济压力。满堂红 研究数据显示,今年前11个月,广州总体二手住宅平均租金为39.1元/平方米/月,同比上升8.9%。其中天河区平均租金上涨近15%,而员村部分单位租金涨幅甚至高达33%,成为中心市区租金涨幅最大的板块。

值得一提的是,由于上述一些板块涨幅过大,造成了其有价无市的局面,一些租客被奇高的租金“吓跑”。

高额租金“吓跑”租客

从最近两年同一套物业的租金变动情况来看,员村板块部分套盘单位租金涨幅明显,达33%,而天河北、珠江新城的楼盘由于租赁房源流通量较大,连续两年的单位租金升幅在15%以内。

值得一提的是,由于一些地段租金涨幅过猛,吓跑了不少房客。满堂红的统计数据显示,2012年10月住宅租赁备案面积同比减少43.4%,11月住宅租赁备案面积同比减少57.7%。而羊城晚报记者昨天走访员村、珠江新城等租金涨幅较大的一些板块了解到,11月租金较高的相关板块租赁交易下滑20%-30%。“11月租赁环比下滑20%至25%,最近几天更是下跌60%左右。”合富置业东璟分行主管罗文锋向羊城晚报记者透露。满堂红位于珠江新城一店面的相关人士亦称,该店11月房屋租赁环比下滑25%至30%,最近更是达到50%左右。

对此,罗文锋表示,价格高是租赁交易下滑的重要原因。此外,临近春节,租赁活跃度亦会逐步下降。

中大周边低房租吸引大批租客

有意思的是,在珠江新城、员村等天河板块房屋租金大涨的同时,环境好且生活交通都非常方便的中山大学西区附近的房租却在下滑。“前几天在怡乐路附近看到一间房,没想到今天再去看时租金已从原来的1600元降到了1400元,降幅达14%!”

“1600元是那个地段的市场价,现在降到1400元主要是年前租房的人有所减少,而房主又急于将房子出租出去,才有了这个价格。”一位中介人士表示,按惯例,3月中下旬房屋租赁市场才会回暖,按1400元计算,现在到明年12月份可以获得超过16800元的租金收入,而如果按1600元的房租,到明年3月底才租出去,那么明年9个月的时间只能获得14400元的租金收入,因此即便每月租金降200元,屋主仍“有利可图”。

羊城晚报记者从中山大学附近的一些二手楼市中介处了解到,下滑的租金还是吸引了不少房客。“与以前租房高峰相比,我们的房客减少了一成多,但同比去年,客流量和交易量均有20%左右的增幅,这在往年基本上是不可能的事。”位于中山大学附近的一中介公司相关负责人称。