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2012 杭州楼市的N个表情
2022-09-13

楼市的每一次细微变化,总会让人牵肠挂肚。当2012年走向日历的尽头,这一年的杭州楼市发生过哪些事件,让你仍然心存感怀?我们谨以这组文字记录杭州楼市的N个表情,以这种方式告别2012年。

No.1

荷塘月色打响价格战

2月9日,位于桥西的方正荷塘月色突然发动“袭击”——宣布起价9980元/平方米,均价直降4000元/平方米,并 向前期业主补偿差价。由此,荷塘月色也成为春节过后 降价楼盘,而就在两三天之前,开发商还一直矢口否认降价传言。降价之后的荷塘月色销售立竿见影,形成抢购风潮,而降价前去化率仅为15%。

点评:荷塘月色虽然不是一个重量级的楼盘,但是它对杭州楼市造成的影响却是深远的。首当其冲的是毗邻的华盛达阅城,被迫降价应对;其次是华丰板块和丁桥板块以及三墩,多个楼盘卷入价格战。到了今年3月,滨江旗下的曙光之城亏本销售,寰宇天下、半岛国际、钱塘帝景三盘齐降,自此“以价换量”成为杭州开发商的共识,降价楼盘遍地开花,成为今年上半年杭州楼市的主流现象。

No.2

金星房产“断血”破产

今年3月底,有关金星房产破产的消息,终于从传言变为现实。3月30日,金星房产正式向余杭区人民法院申请破产。由此,金星房产成为这一轮调控中, 申请破产的杭州房企。

金星房产是杭州西城时代家园的开发商。金星房产申请破产时,共有790套房子已出售但尚未交付。相关部门提供的资料显示,金星房产并非“死”于楼市调控,而是受其母公司浙江中江控股集团牵累。浙江中江控股集团由于投资失误资金链断裂,金星房产的预售款也早已被中江控股抽走。

点评:金星破产虽然是一个偶发事件,但还是在业内引起轩然大波。事后不少媒体追问,为何金星房产的预售款会轻而易举地被其母公司抽走?按照规定预售款首先要用于楼盘建设,开发商显然存在违规行为,有关部门也未尽到监管责任。金星房产账面上的资金已经无法支付后续工程款,善后事宜也成为当地政府的一件棘手之事。这一事件之后,由于担心烂尾危险,越来越多的杭州购房者更加青睐有实力的品牌开发商。

No.3

“零择校”助涨学区房

今年4月,杭州市全面取消公办中小学择校(烈军属子女除外),严禁义务教育阶段中小学收取与入学挂钩的捐资助学款。今后凡是被投诉举报的择校乱收费案件,纪检和监察部门都会介入。市教育局同时宣布,因为取消择校,跟往年相比,一些学区生源数量会有变化,所以今年市区不少小学的学区将作微调。